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　　k8凯发天生赢家一触即发人生ღ◈，K8凯发国际旗舰厅ღ◈，凯发国际ღ◈，凯发K8官网首页登录ღ◈。专业经理人ღ◈！凯发k8官方旗舰厅ღ◈，k8凯发首页天生赢家ღ◈，5月22日ღ◈，由中国房地产业协会指导ღ◈，上海易居房地产研究院ღ◈、克而瑞主办的“2025房地产上市公司测评研究”工作发布了研究成果ღ◈。《2025房地产上市公司测评研究报告》及2025年房地产上市公司综合实力50强ღ◈、细分领域单项榜正式发布ღ◈。

　　据了解ღ◈，房地产上市公司测评从八大方面ღ◈，共设有20个二级指标和44个三级指标ღ◈。是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果之一ღ◈。该项工作已经连续开展了18年ღ◈，并得到业内和资本市场的高度认可凯发k8国际娱乐官网入口ღ◈。

　　本次测评还发布了2025房地产配套供应链上市公司测评成果ღ◈，在入榜相关供应链行业表现方面ღ◈，2024年房企投资开发热情明显下降ღ◈，装饰设计ღ◈、幕墙工程ღ◈、景观设计ღ◈、水泥等行业ღ◈，企业营收和净利润均呈明显下滑趋势ღ◈；而建筑电气ღ◈、电线电缆ღ◈、软体家居ღ◈、智慧停车等行业ღ◈，企业营收和净利润仍保持平稳增长ღ◈。

　　从核心测评指标来看ღ◈，2024年上市房企总资产规模均值为1334.04亿元ღ◈，房地产开发业务收入均值为228.49亿元ღ◈，两者均值同比下降且降幅扩大ღ◈；盈利能力方面ღ◈，上市房企净利润均值为-1.37亿元ღ◈，净资产收益率均值为0.24%ღ◈，较上年有所下降ღ◈；偿债指标方面ღ◈，上市房企净负债率均值较上年上升7.24个百分点至83.99%ღ◈；经营效率方面ღ◈，存货周转率均值总资产周转率均值均有小幅下降ღ◈。

　　榜单显示ღ◈，10强上市房企排名出现变化凯发k8国际娱乐官网入口ღ◈，榜单变动率为10%ღ◈。其中ღ◈，华润置地ღ◈、保利发展ღ◈、中国海外发展排名维持前三ღ◈；招商蛇口ღ◈、龙湖集团ღ◈、绿城中国ღ◈、万科Aღ◈、越秀地产ღ◈、华发股份ღ◈、新城控股分列第四至第十名ღ◈。华发股份为2025年新晋10强ღ◈。50强上市房企榜单变动率为6%ღ◈，较上年下降6个百分点ღ◈。有3家新进榜企业ღ◈，分别为嘉里建设ღ◈、九龙仓集团ღ◈、上海临港ღ◈。

　　报告显示ღ◈，以2024年12月31日收盘价计算ღ◈，沪深300指数全年累计上涨14.68%ღ◈，申万房地产行业指数全年累计下跌2.15%ღ◈，跑输沪深300指数16.83个百分点ღ◈，在申万31个一级行业内排名相对靠后ღ◈。恒生中国内地地产指数全年累计下跌17.41%ღ◈，跑输大盘41.59个百分点ღ◈，内地房地产板块与港股房地产板块整体走势均大幅度弱于大盘ღ◈。进入2024年四季度ღ◈，在一系列政策支持下ღ◈，房地产市场成交等多项指标出现改善和企稳迹象ღ◈，资本市场活跃度较高ღ◈，对房地产行业的信心有所恢复ღ◈。

　　2024年下一件时尚购物社区ღ◈，上市房企每股收益平均值大幅下降ღ◈。在经济增速放缓ღ◈、就业压力增大ღ◈、居民收入预期不稳定等因素的综合影响下ღ◈，购房者对房地产市场信心不足ღ◈，销售持续低迷ღ◈，销售面积和销售额的双降ღ◈，叠加存货跌价计提ღ◈、销售价格下行等因素影响ღ◈，房企利润空间被压缩ღ◈，每股平均收益下降凯发k8国际娱乐官网入口ღ◈。

　　尽管上市房企估值水平较上年有所提升ღ◈，但市盈率和市净率指标仍低于全市场平均水平ღ◈，表明市场对于房地产行业前景较为悲观ღ◈。上市房企盈利能力大幅下滑ღ◈，多家房企积极进行战略调整ღ◈，将资金主要用于保交付ღ◈、去库存或优化资产结构ღ◈，分红总额继续下降ღ◈，股息率创新低ღ◈。

　　2024年中国房地产市场延续调整态势ღ◈，新建商品房销售面积及销售金额累计同比全年均处于负增长区间ღ◈。国家统计局数据显示ღ◈，2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米ღ◈，同比下降12.9%ღ◈，销售面积规模回落至2009年水平ღ◈；新建商品房销售额96750亿元ღ◈，同比下降17.1%ღ◈，销售金额回到2015-2016年水平ღ◈。

　　2024年下一件时尚购物社区ღ◈，上市房企总资产均值为1334.04亿元ღ◈，同比下降6.66%ღ◈；净资产均值为400.84亿元ღ◈，同比下降2.91%ღ◈；房地产开发业务收入均值为228.49亿元ღ◈，同比下降11.42%ღ◈；营业利润均值为5.50亿元ღ◈，同比下降74.94%ღ◈。增速方面ღ◈，房地产开发业务收入ღ◈、总资产ღ◈、营业利润均值继续下跌ღ◈，且下跌幅度扩大ღ◈，净资产均值增速由正转负ღ◈。

　　2024年30强上市房企融资总额为3934.61亿元ღ◈，同比增长2.02%ღ◈。长期偿债能力方面ღ◈，2024年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为61.68%ღ◈，与上年基本持平ღ◈，净负债率均值为83.99%ღ◈，较上年上升7.24个百分点ღ◈。短期偿债能力方面ღ◈，2024年上市房企流动比率均值为1.41ღ◈，速动比率均值为0.53ღ◈，两者与上年相比均有小幅下降ღ◈。现金短债比中位数为1.05ღ◈，较上年下降0.10ღ◈，总体来看ღ◈，上市房企短期偿债能力有所下滑凯发k8国际娱乐官网入口ღ◈。

　　另外ღ◈，从违约情况来看ღ◈，2024年ღ◈，随着房地产行业的利好政策持续落地ღ◈，高危房企基本已经暴露信用风险ღ◈，房企违约数量持续下降ღ◈。2025年以来ღ◈，在政策相继落地与市场信心修复的双重加持下ღ◈，碧桂园ღ◈、融创ღ◈、世茂等多家房企的境外债重组迎来进展ღ◈，部分中小房企债务重组过程面临不少波折ღ◈，主要原因在于中小房企的优质资产占比较小ღ◈，自身造血能力不足ღ◈，难以取得债权人的信任ღ◈。

　　2024年ღ◈，上市房企营业利润均值10.39亿元凯发k8国际娱乐官网入口ღ◈，同比下降52.65%ღ◈，降幅较上年有所扩大ღ◈；净利润均值-1.37亿元ღ◈，同比下降114.35%ღ◈，净利润均值首次转负ღ◈；净资产收益率均值0.24%ღ◈，较上年下降1.18个百分点ღ◈；总资产报酬率均值0.93%ღ◈，较上年下降0.22个百分点ღ◈。总体来看ღ◈，各项盈利能力指标均较上年有不同程度的下滑ღ◈。

　　2024年ღ◈，上市房企息税前利润均值为9.63亿元ღ◈，同比下降55.57%ღ◈，受到息税前利润大幅下降影响ღ◈，上市房企总资产报酬率均值较上年下降0.22个百分点ღ◈。总体来看下一件时尚购物社区ღ◈，上市房企总资产报酬率主要集中在0-5%区间ღ◈，整体盈利水平较上年有所下降ღ◈。

　　2024年上市房企的房地产开发业务收入ღ◈、营业收入ღ◈、净利润ღ◈、净资产均值均同比下降ღ◈。具体来看ღ◈，房地产开发业务收入均值同比下降11.42%ღ◈，营业收入均值同比下降14.59%ღ◈，净利润均值同比下降114.32%ღ◈；净资产均值同比下降2.91%ღ◈。2024年上市房企利润规模延续下降趋势ღ◈，多家上市房企营业收入与净利润同时降低ღ◈，且降幅有所扩大ღ◈，净利润均值首次由正转负ღ◈。

　　从拿地情况看ღ◈，2024年上市房企拿地投资表现更加谨慎ღ◈，10强上市房企全年新增土地价值为4093亿元ღ◈，同比下降42.80%ღ◈，投资相对积极的头部国央企ღ◈，投资力度也表现为下滑且同比降幅大多超过20%ღ◈。拿地区域方面ღ◈，2024年各企业拿地选择高度趋同ღ◈，一二线城市核心地块是多数房企的共同选择ღ◈。头部房企依托资金优势下一件时尚购物社区ღ◈，持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储ღ◈，重点地块竞争激烈ღ◈，多数中小型房企受制于流动性压力收缩投资半径ღ◈，市场分化明显ღ◈。

　　2024年上市房企存货周转率均值为0.36ღ◈，较上年下降0.03ღ◈；流动资产周转率均值为0.23ღ◈，较上年下降0.04ღ◈；总资产周转率均值为0.15ღ◈，较上年下降0.03ღ◈。受房企销售金额下降影响ღ◈，存货周转率均值ღ◈、流动资产周转率均值ღ◈、总资产周转率均值都有所下降ღ◈。

　　2024年房地产市场深度调整ღ◈，企业经营及存货周转遇到较大的挑战ღ◈，部分房企通过承接改善性住房市场需求ღ◈、强化核心区域的投资优势保证销售增长的稳定性ღ◈，使得存货周转率保持较高水平ღ◈，企业间分化现象持续ღ◈。从上市房企整体投资态度来看ღ◈，仍然谨慎ღ◈。多家民营房企已停止拿地ღ◈，企业资产表持续收缩ღ◈，上市房企的存货均值同比下降9.75%ღ◈，连续三年负增长ღ◈。2024年存货同比下降的上市房企占比约为80%ღ◈，下降幅度大多集中在20%以内ღ◈。

　　在全球经济向可持续发展转型的背景下ღ◈，ESG实践已成为企业发展的关键考量ღ◈。当前房地产市场正在经历供给侧和需求侧的双重变革ღ◈，行业着力转变发展模式ღ◈，新的发展模式旨在通过优化资源配置ღ◈、重塑增长逻辑ღ◈，推动行业从规模扩张向高质量发展转型ღ◈。于房企而言ღ◈，践行可持续发展理念ღ◈，有利于优化能源管理ღ◈，助力实现双碳目标ღ◈，同时也能满足投资者和消费者对绿色建筑的需求ღ◈，增强企业竞争力ღ◈。截至2025年5月18日ღ◈，10强上市房企全部发布2024社会责任相关报告ღ◈，50强上市房企中共有44家发布2024年社会责任相关报告ღ◈。

　　在税收方面ღ◈，房地产行业整体规模庞大ღ◈，经过多年快速发展ღ◈，房企响应高质量发展号召ღ◈，积极履行纳税义务ღ◈。近年来ღ◈，房地产市场整体低迷导致房企营业收入持续下滑ღ◈，经营层面的压力直接传导到了纳税表现ღ◈，上市房企中有七成出现所得税负增长情况ღ◈。2024年ღ◈，上市房企纳税额均值为9.32亿元ღ◈，同比下降约23.92%ღ◈。

　　产品创新方面ღ◈，随着政策推动及住房改善需求的增长ღ◈，住宅产品正在迈入一个更高标准ღ◈、更高品质的时代ღ◈，第四代住宅逐渐成为房企突破同质化竞争的关键ღ◈。营销创新方面ღ◈，在房地产市场调整周期ღ◈，快速去化实现销售回款是房企的主要目标ღ◈，多家房企项目采用创新型营销手段ღ◈，项目营销的重要性凸显ღ◈。

　　数字化创新方面ღ◈，随着大数据ღ◈、云计算ღ◈、人工智能等技术的进步ღ◈，以及房地产行业逐步转向高质量发展ღ◈，为满足多元需求ღ◈，房企推动智慧化ღ◈、数字化转型凯发k8国际娱乐官网入口ღ◈，通过数字化实现产品各环节贯通ღ◈，提升竞争力ღ◈。多元化业务方面ღ◈，当前上市房企重视现金流安全ღ◈，在多元化业务模式的探索过程中ღ◈，一方面对沉淀资金较多ღ◈、业务回报周期过长的业务板块减少投资ღ◈。另一方面ღ◈，多家房企将经营性业务作为业务转型重要方向ღ◈，成为房企获得稳健营收的压舱石ღ◈。

　　2024年中国房地产市场持续深度调整ღ◈，上市公司收入及利润持续下滑ღ◈，融资难问题依然存在ღ◈，周转速度ღ◈、经营效率ღ◈、成长能力等方面均有所下降ღ◈。进入2025年ღ◈，国民经济延续回升向好态势ღ◈，房地产政策延续宽松基调ღ◈，政策重点围绕保交房ღ◈、城中村改造ღ◈，以及存量商品房及闲置土地收购等方面ღ◈，地方政策不断优化向购房者释放利好信号ღ◈，一季度以来市场成交保持止跌回稳的良好态势ღ◈，于房企而言ღ◈，需要积极把握结构性机会ღ◈，挖掘不同城市不同购房群体的结构性需求ღ◈，提升货值变现能力ღ◈，有效推动销售增长和资金回笼ღ◈。

　　房地产上市公司测评从运营规模ღ◈、抗风险能力ღ◈、盈利能力ღ◈、成长能力ღ◈、经营效率ღ◈、创新能力下一件时尚购物社区凯发k8国际娱乐官网入口ღ◈、社会责任ღ◈、资本市场表现八大方面ღ◈，采用收入规模ღ◈、开发规模ღ◈、利润规模ღ◈、资产规模ღ◈、短期偿债能力ღ◈、长期偿债能力ღ◈、相对盈利能力ღ◈、绝对盈利能力ღ◈、销售增长能力ღ◈、利润增长能力ღ◈、资本增长能力ღ◈、资源储备ღ◈、生产资料运营能力ღ◈、人力资源运营能力ღ◈、经营创新ღ◈、产品创新ღ◈、纳税责任ღ◈、社会保障责任ღ◈、慈善捐赠ღ◈、企业在资本市场运行情况等20个二级指标ღ◈，采用房地产业务收入ღ◈、租赁收入ღ◈、房地产销售面积ღ◈、持有型物业持有面积ღ◈、资产总额ღ◈、利润总额ღ◈、现金短债比ღ◈、市盈率（PE）ღ◈、市净率（PB）ღ◈、每股收益（EPS）等44个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力ღ◈。